Nijeveense Bovenboer 17 7948 LD Nijeveen

MOOIE LUXE WOONBOERDERIJ IN NIJEVEEN

Vlakbij de dorpskern van het karakteristieke dorp Nijeveen staat deze landelijk gelegen, modern ingerichte en uitstekend onderhouden riet-gedekte WOONBOERDERIJ (bouwjaar 1980) met royale carport en geïsoleerde schuur/garage. De luxe ingerichte boerderij met vier slaapkamers staat op 2.100 m2 grond en kijkt schitterend uit over het karakteristieke Drentse coulissen landschap richting Steenwijk. Het biedt de ideale combinatie van wonen, werken en genieten van de mooie omgeving.
De praktische ligging (nabij de A-32 en A-6), royale afmetingen, uitstekende staat van onderhoud en het riante vloeroppervlak van 310 m2 maken dit object geschikt voor een brede doelgroep.

DOELGROEP
Het pand biedt de perfecte combinatie voor wonen en werken. De professioneel ingerichte werkruimte heeft vloerverwarming en daglichtlampen. De voormalig, inpandige garage is verbouwd tot kantoor, een hobbyruimte met atelier en sauna. Dit is eventueel vrij eenvoudig opnieuw in te richten. Omdat het pand geen drempels heeft, is beneden wonen en slapen heel goed mogelijk. Er zijn twee badkamers, vier slaapkamers en een hobby-, logeer annex tv-kamer.

LIGGING
Nijeveen is bijzonder fraai gelegen in het puntje van Drenthe tussen de prachtige natuur- en watersportgebieden van Noordwest Overijssel en de uitgestrekte bossen van Havelte. U kunt hier urenlang heerlijk zwerven door het bos, varen, zeilen of vissen. De fraaie 18 holes golfbaan van Havelte is dichtbij. De woning kenmerkt zich door haar centrale ligging. De snelweg A32 is binnen vijf minuten te bereiken en ook de A28 en A6 zijn goed bereikbaar. De dorpskern ligt op een steenworp afstand en de stad Meppel, met een gezellige en karakteristieke binnenstad en tal van voorzieningen zoals een theater, bioscoop en ziekenhuis, ligt op 7 km. Met een eigen station en uitgebreide busverbindingen is Meppel het knooppunt in de regio.
Het uitzicht is uniek! Deze plek biedt vrijheid, privacy, rust en natuur rondom. De tuin heeft heerlijke en verrassende plekjes en verschillende terrassen. Het is van zonsopgang tot zonsondergang genieten. Het is heel goed mogelijk dat u wakker wordt met een ree op uw erf. De tuin is onderhoudsvrij, passend bij de boerderij en ingericht met uitsluitend inheemse planten en bomen. De kavel bestaat uit 2.100 m2 eigen grond en de oprit en bestrating zijn onlangs professioneel vernieuwd.

DUURZAAMHEID
Er zijn energiebesparende maatregelen getroffen in de boerderij. Er is overal ledverlichting, een nieuwe cv-ketel en nieuwe, moderne, energiezuinige apparatuur. Voorbereidingen om het geheel verder te verduurzamen zijn getroffen. Zo is er een offerte voor zonnepanelen beschikbaar.

STAAT VAN ONDERHOUD ZEER GOED
De boerderij is in 1980 degelijk gebouwd met gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen en is daarna in fasen verbouwd en gemoderniseerd. Het pand is tochtvrij en blijft in warme zomers lang koel en in koude winters behaaglijk warm. De woning is zeer goed onderhouden en voldoet aan alle eisen van deze tijd. Dat ziet u terug in o.a. prima isolatie, grotendeels dubbel glas, een nieuwe cv-installatie, een nieuwe vaatwasser, vernieuwde Velux kantelramen met hor systeem, openslaande deuren naar het terras en een onderhoudsarme tuin. Comfortabel en hedendaags.

INDELING

Begane grond
Via de voordeur komt u binnen in een ruime en lichte hal met vide. Hier vindt u ook de cv-ruimte, proviandkast, wasruimte en toilet met urinoir. Op de gehele benedenverdieping van de woning ligt een lichte Italiaanse plavuizen vloer met vloerverwarming. Via de deur met geslepen glas komt u in de royale en lichte woonkamer binnen met een mooie open haard, fraai balkenplafond en tuindeuren met toegang naar een terras gelegen op het westen. Een heerlijk plek. Aangrenzend bevindt zich de woonkeuken met luxe keukenopstelling (2011) met licht composiet aanrechtblad, Smeg gaskookplaat (6-pits), dubbele oven, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kunt u naar het terras op het zuiden om gezellig te barbecueën of buiten te eten. Via een deur vanuit de woonruimte of vanuit de hal komt u in de hobby-, logeer- annex tv-kamer die heel gemakkelijk gebruikt kan worden als extra slaap- of werkkamer. Hiernaast ligt de ruime badkamer (2004) met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.
Werkruimte
De voormalige inpandige garage is in 2012 omgebouwd tot een prachtige professionele werkruimte met kantoor en presentatie- en vergaderruimte. Een deel wordt gebruikt als hobbyruimte met atelier en sauna. De openslaande deuren naar de achtertuin en de originele stalraampjes bieden een prachtig uitzicht over de landerijen.

Eerste verdieping
Via de afgesloten trap komt u op een ruime en lichte overloop met een vide die is afgescheiden door een glazen wand. Aan de voorzijde zijn drie mooie en royale slaapkamers gerealiseerd die voorzien zijn van karakteristieke gebinten en eiken vloerdelen. Aan de achterzijde is de master bedroom gesitueerd met royale inloopkast en veel bergruimte. Vanuit uw bed heeft u een prachtig uitzicht over de landerijen. In 2013 is op de eerste verdieping een moderne badkamer gebouwd, met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
Vliering en berging
Via de inloopkast komt u door middel van een trap op de bovengelegen vliering met royale, droge bergruimte. Tevens biedt de inloopkast toegang tot naastgelegen ruime berging.
Bijgebouwen
De bijkeuken heeft royale bergruimte en een wasbak. Schuin achter de boerderij staat de karakteristieke schuur van 8 meter lang en 3,5 meter breed. Deze heeft openslaande deuren en is professioneel gebouwd van Lariks hout. De schuur is geschikt gemaakt voor hobby, het stallen van auto of boot en kan dienstdoen als berging. Aansluitend bevindt zich een geïsoleerd deel voor fietsen en een berging voor openhaardhout.
Tuin
De boerderij staat op 2.100 m2 grond en is mooi en praktisch gesitueerd op de kavel. Het geheel wordt omringd door prachtige bomen, een paradijs voor vogels. De oprit is recent opnieuw bestraat en bezwaard waardoor het geschikt is voor zwaardere belasting. Voorin de tuin staat een schuurtje voor tuingereedschap. Rondom de oprit en de parkeerplaatsen is tuinverlichting aangebracht.

SAMENVATTEND
Leven in deze prachtige, luxe woonboerderij is een buitenkans. De geweldige plek met veel privacy en ruimte zorgen ervoor dat jong en oud hier heerlijk kunnen wonen. Met voorzieningen dichtbij en de centrale liggen maken dat het een ideale en relaxte uitvalsbasis is. Met een goede staat van onderhoud en uitstekend voorzieningenniveau is het de perfecte woning waar niet veel aan hoeft te gebeuren om u echt thuis te voelen.